На популярном классифайде «Авито» обновились условия реализации крупного имущественного комплекса в Свердловском районе Перми. Речь идет о территории бывшего завода железобетонных конструкций №1, расположенной на улице Героев Хасана. Собственник скорректировал финансовые ожидания, увеличив запрашиваемую сумму почти на 100 миллионов рублей по сравнению с предыдущим периодом экспозиции.
Объект позиционируется как многофункциональная производственно-складская база. Ключевым преимуществом лота эксперты называют транспортную доступность: путь до исторического и делового центра города занимает не более пяти минут на автомобиле.
Контекст: история и собственники
Данный актив неразрывно связан с политической и экономической биографией региона. В свое время предприятие контролировалось структурами, близкими к Николаю Бухалову. Этот чиновник возглавлял правительство Пермского края в эпоху губернаторства Олега Чиркунова. Завод долгие годы являлся одним из столпов строительной индустрии Прикамья, обеспечивая материалами возведение жилых массивов и масштабных инфраструктурных объектов.Однако после череды экономических вызовов и внутренних управленческих сложностей производство было окончательно остановлено. Процедуры, связанные с финансовой несостоятельностью предприятия, привели к дроблению его мощностей и переходу площадок к новым владельцам, которые теперь рассматривают землю как перспективный инвестиционный проект.
Что это значит: анализ рыночной ситуации
Резкое удорожание лота в текущих реалиях продиктовано несколькими факторами. Во-первых, дефицит качественных пятен под редевелопмент в черте мегаполиса заставляет инвесторов пересматривать стоимость имеющихся земельных банков. Во-вторых, инфляционные процессы в секторе коммерческой недвижимости напрямую влияют на оценку готовой инфраструктуры — цехов, ангаров и подведенных инженерных коммуникаций.Локация в этой части города традиционно считалась «промышленным поясом», однако в последние годы здесь наблюдается активная джентрификация. На месте старых цехов появляются современные торговые галереи и жилые кварталы. Учитывая близость к основным транспортным артериям, данная территория может быть трансформирована в логистический хаб формата Light Industrial. Для потенциального покупателя приобретение такого актива — это вход в проект с высоким потенциалом капитализации, хотя значительный рост цены на фоне высокой ключевой ставки может увеличить срок поиска инвестора.
