Граждане РФ закрепили за собой статус наиболее активных иностранных инвесторов на турецком рынке жилой недвижимости по итогам 2025 года. Согласно сведениям, опубликованным Национальным институтом статистики (TÜİK), общее количество оформленных договоров купли-продажи с участием выходцев из России достигло отметки в 3 649 единиц. Данный показатель позволил стране обойти всех прочих внешних игроков в рейтинге покупателей-нерезидентов.
Контекст и рыночные условия
Интерес к средиземноморскому побережью и мегаполисам республики стабильно трансформировался на протяжении последних нескольких лет. Если в прошлые периоды основную конкуренцию составляли подданные Ирана и Ирака, то в текущем сезоне вектор окончательно сместился в сторону Восточной Европы. Этому способствовало сохранение определенных каналов для трансграничных платежей и наличие развитой русскоязычной инфраструктуры в крупнейших агломерациях.
Важным фактором, влияющим на динамику спроса, остаются обновленные правила получения «золотых паспортов». На сегодняшний день порог входа для претендентов на гражданство через приобретение активов зафиксирован на высоком уровне в твердой валюте, что переориентировало поток инвесторов на более качественные и дорогие объекты. Кроме того, ужесточение условий выдачи краткосрочных видов на жительство (икамет) на основании владения собственностью стоимостью от 200 тысяч долларов США скорректировало структуру продаж, практически исключив из оборота бюджетный сегмент.
География и предпочтения
Традиционным фаворитом по числу регистраций прав собственности остается Анталья, где благоприятные климатические условия сочетаются с высокой ликвидностью квадратных метров. Стамбул, в свою очередь, привлекает тех, кто рассматривает покупку как стратегический коммерческий актив или базу для ведения международного бизнеса. Также наблюдается рост популярности Мерсина — этот регион выбирают за счет более доступных цен на первичном рынке и активного возведения новых жилых кварталов.
Что это значит для отрасли
Доминирование одной национальной группы среди зарубежных покупателей создает специфическую нагрузку на риелторский сектор, но одновременно гарантирует стабильный приток валютной выручки в строительную отрасль Турции. Для местных девелоперов такая ситуация стала сигналом к масштабной адаптации сервисов: от найма профильного персонала со знанием языка до интеграции привычных для северных широт стандартов внутренней отделки помещений. В долгосрочной перспективе высокая концентрация владения может привести к формированию устойчивых диаспоральных кластеров, которые будут самостоятельно генерировать внутренний спрос на услуги и товары в популярных локациях.
