Стремление жильцов многоквартирных домов расширить личное пространство за счет общедомовых территорий может обернуться серьезными юридическими и финансовыми последствиями. Речь идет о практике возведения дополнительных перегородок на лестничных клетках, которая зачастую нарушает действующее законодательство.
Заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов подчеркнул, что за самовольное размещение ограждающих конструкций в коридорах предусмотрены административные санкции. По словам парламентария, максимальный порог денежного взыскания для граждан в таких случаях составляет 15 тыс. рублей.
Правовые основания и риски
Согласно Жилищному кодексу РФ, пространство за пределами квартир, включая межквартирные площадки и коридоры, является общей долевой собственностью всех владельцев помещений в здании. Любое изменение конфигурации этих зон квалифицируется как перепланировка или реконструкция. Установка металлической преграды без официального проекта и согласия соседей фактически означает захват части имущества, принадлежащего всему дому.
Основная претензия надзорных органов обычно связана с нарушением регламентов противопожарного режима. Внеплановые проверки МЧС часто выявляют, что новые дверные блоки блокируют пути эвакуации или ограничивают доступ к инженерным коммуникациям, электрощитам и пожарным кранам. В случае чрезвычайной ситуации такая преграда может стать фатальным препятствием для спасателей и жильцов.
Процедура легализации
Чтобы монтаж не признали незаконным, собственнику необходимо инициировать общее собрание. Для принятия положительного решения требуется набрать не менее двух третей голосов от общего числа владельцев квартир в доме. Однако даже при наличии согласия соседей проект должен пройти экспертизу в органах местного самоуправления и архитектурном отделе.
Если конструкция уже установлена самовольно, управляющая компания или государственная жилищная инспекция вправе выдать предписание о принудительном демонтаже. В случае игнорирования этого требования дело передается в суд. В такой ситуации нарушителю придется не только оплатить работу строительной бригады по сносу перегородки, но и возместить судебные издержки, а также привести стены и пол подъезда в первоначальное состояние за собственный счет.
Что это значит
Ужесточение контроля за использованием общедомового имущества свидетельствует о приоритете безопасности над бытовым комфортом. В современных реалиях надзорные ведомства все чаще реагируют на жалобы соседей, которым мешает складирование личных вещей (велосипедов, колясок, обувниц) в отгороженных тамбурах. Таким образом, любая несогласованная «модернизация» подъезда становится зоной высокого риска для семейного бюджета.
