Экономист назвал ставку для возврата рыночной ипотеки в РФ
Эксперт Александр Цыганов определил условия для реанимации ипотечного рынка в России. Спрос на жилье начнет расти при снижении ставок до 15-16%, тогда как текущие 20% остаются заградительными для покупателей.
Российский рынок недвижимости замер в ожидании ценовой коррекции и смягчения условий кредитования. Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов в интервью порталу URA.RU обозначил конкретные параметры, при которых интерес граждан к приобретению жилья без использования государственных субсидий начнет восстанавливаться. По мнению эксперта, переломный момент наступит, когда стоимость заемных средств для конечного потребителя опустится до 15–16% годовых.
Текущая ситуация и барьеры
На сегодняшний день банковский сектор предлагает продукты, условия по которым фактически являются заградительными. Средние показатели по рынку зафиксировались на отметке около 20%, что делает обслуживание долга непосильным бременем для большинства домохозяйств. Такая ситуация привела к резкому охлаждению сегмента купли-продажи, так как ежемесячный платеж при нынешних вводных зачастую кратно превышает стоимость аренды аналогичного объекта.
Контекст
Фундаментальные изменения в сфере жилищного финансирования начались после 1 июля 2024 года, когда прекратила свое действие масштабная программа льготного кредитования под восемь процентов. Этот механизм долгое время выступал основным драйвером спроса, однако его завершение совпало с жестким курсом Центрального банка на подавление инфляционных процессов. Регулятор последовательно повышает ключевую ставку, что автоматически транслируется в коммерческие предложения кредитных организаций. В результате вторичный рынок оказался в состоянии стагнации, а первичный держится преимущественно за счет адресных программ, таких как семейная или IT-ипотека.
Что это значит
Достижение указанного аналитиком целевого диапазона станет мощным сигналом для реализации отложенного спроса. Психологически и экономически обоснованный уровень в пятнадцать пунктов позволит заемщикам планировать долгосрочные обязательства без риска банкротства. Пока же девелоперы вынуждены адаптироваться к реальности, предлагая клиентам альтернативные инструменты: длительные рассрочки, траншевые выплаты и субсидирование процента на период строительства за счет собственных средств. Ожидается, что реальное оживление классических рыночных продуктов произойдет не раньше, чем макроэкономические показатели позволят ЦБ перейти к циклу смягчения денежно-кредитной политики, что, по прогнозам большинства аналитиков, может начаться в следующем календарном периоде.
