В нижней палате парламента зарегистрирована инициатива, призванная скорректировать правила оспаривания договоров купли-продажи жилья. Документ предлагает наложить вето на аннулирование прав собственности в случаях, когда прежний владелец действовал по указке преступных групп. Автором поправок выступил Михаил Делягин, представляющий фракцию «Справедливая Россия — За правду». Зампред комитета по экономической политике разместил соответствующие материалы в электронной базе данных законодательной деятельности.
Истоки проблемы: «кейс Долиной»
Поводом для законодательного маневра стала громкая история, произошедшая в августе с известной эстрадной исполнительницей. Лариса Долина лишилась пятикомнатных апартаментов в Хамовниках, площадь которых составляет 236 квадратных метров. Под воздействием телефонных манипуляторов артистка реализовала объект и передала вырученные 180 миллионов рублей посредникам. Следствие установило, что нити управления преступлением вели на территорию Украины, откуда координировались действия курьеров. В результате люди, заплатившие рыночную стоимость за жилье, столкнулись с риском потери имущества через суд.В подобных ситуациях покупатель, который проверил все юридические аспекты, оказывается в зоне неопределенности. Если юстиция признает, что собственник совершил отчуждение в состоянии заблуждения, объект могут вернуть истцу. При этом взыскать уплаченные средства с организаторов схемы практически невозможно, так как они находятся вне зоны досягаемости российских правоохранителей.
Защита добросовестного приобретателя
Законопроект направлен на устранение правового перекоса. Сейчас Гражданский кодекс (в частности, статьи 178 и 179) позволяет аннулировать контракты, заключенные под влиянием обмана или в крайне невыгодных условиях. Депутат настаивает: интересы конечного участника сделки, который не мог знать о давлении на контрагента, должны иметь приоритет. Предлагаемые изменения лишат суды возможности изымать недвижимость у граждан, проявивших должную осмотрительность. Это создаст барьер для хаоса на вторичном рынке, где любая операция с участием эмоционально нестабильных собственников сейчас рассматривается юристами как потенциально опасная.Что это значит для рынка
Принятие данного регламента существенно изменит ландшафт риелторской деятельности в РФ. В настоящее время страхование титула является одной из самых востребованных услуг при ипотечном кредитовании. Если вероятность изъятия квартиры по причине «мошеннического гипноза» продавца будет минимизирована, это может привести к снижению стоимости полисов. Банковский сектор также заинтересован в стабильности залогов, что позволит точнее оценивать риски при выдаче займов.Кроме того, инициатива подстегнет дискуссию о роли нотариата. Эксперты полагают, что усиление контроля на стадии подписания бумаг более эффективно, чем последующие тяжбы. Однако проект фокусируется именно на защите финала цепочки — человека, который рискует остаться без крыши над головой из-за чужой доверчивости.
