Специалисты главного института развития в жилищной сфере подготовили аналитический отчет о перспективах строительного сектора. Согласно их выкладкам, существенное охлаждение потребительской активности на первичном рынке произойдет в завершающей фазе 2026 года. Этот тренд станет логичным следствием исчерпания эффекта отложенного спроса и адаптации экономики к новым финансовым реалиям.
Рассматривая показатели предыдущего отчетного периода, завершившегося в декабре 2025-го, эксперты отметили любопытную дивергенцию. Суммарная площадь реализованных жилых помещений в новых домах продемонстрировала лишь символический подъем на один процент. В то же время объем денежных поступлений от продаж увеличился значительно существеннее — на одиннадцать процентов, что отражает динамику цен на стройматериалы и логистику.
Контекст: Трансформация ипотечного кредитования
Нынешнее состояние индустрии во многом определяется жесткими мерами денежно-кредитного регулирования. После того как в середине 2024 года завершилось действие масштабной программы господдержки со ставкой 8%, рынок лишился своего главного катализатора. Сейчас основным драйвером остаются адресные социальные проекты, такие как помощь молодым семьям или специалистам определенных отраслей, однако их объемов недостаточно для поддержания прежних темпов роста.
Центральный банк продолжает придерживаться политики высоких ставок, что делает классические кредитные продукты малопривлекательными для населения. Это вынуждает застройщиков аккумулировать значительные объемы готового, но не проданного жилья, создавая давление на финансовые модели будущих проектов. Дополнительным фактором выступает ужесточение макропруденциальных лимитов, которые ограничивают выдачу займов клиентам с высокой долговой нагрузкой.
Что это значит для участников рынка
Для девелоперских компаний наступающий период станет временем оптимизации издержек. Вместо агрессивной экспансии бизнес сосредоточится на повышении ликвидности текущих объектов. Ожидаемое замедление продаж через два года заставит игроков активнее внедрять программы рассрочки и трейд-ин, чтобы привлечь покупателей, не имеющих доступа к дешевым займам.
Гражданам, планирующим приобретение недвижимости, стоит ожидать усиления конкуренции между застройщиками за каждого клиента. Это может выражаться в предоставлении дополнительных опций, таких как чистовая отделка или парковочные места в подарок, при сохранении номинальной стоимости квадратного метра. В целом, рынок переходит к более сбалансированной модели развития, где качество продукта и финансовая устойчивость компании становятся важнее валовых показателей ввода жилья. Стабилизация спроса позволит избежать резких ценовых колебаний и сделает планирование покупки более предсказуемым.
