В Москве предложение студий снизилось почти на 20% за год
Рынок новостроек Москвы столкнулся с дефицитом малогабаритного жилья: за год количество студий в продаже упало на 20%, а их средний размер начал расти из-за новых строительных норм.
Столичный рынок первичной недвижимости демонстрирует отчетливый тренд на вымывание наиболее бюджетных лотов. Согласно статистическим отчетам платформы bnMAP.pro, за прошедшие двенадцать месяцев объем доступных для покупки студий в границах мегаполиса сократился практически на 20%. Этот процесс сопровождается качественной трансформацией сегмента: средние габариты предлагаемых объектов начали демонстрировать устойчивую тенденцию к увеличению.
Регуляторный заслон для микрожилья
Основным драйвером текущих изменений стала обновленная градостроительная политика городских властей. В мае текущего года был введен официальный запрет на проектирование жилых помещений, чья площадь не достигает 28 квадратных метров. Данная мера фактически поставила крест на согласовании новых проектов с классическими «пеналами», которые ранее составляли значительную долю экспозиции в эконом-классе. Девелоперы, чьи площадки получили разрешительную документацию до вступления жестких норм в силу, постепенно распродают остатки старого фонда, что и объясняет наблюдаемое снижение количественных показателей в информационных базах.
Экономические последствия и портрет покупателя
Укрупнение минимального формата жилья неизбежно ведет к росту порога входа в сделку. Если раньше частные инвесторы и молодые специалисты могли приобрести объект за счет минимальных накоплений, то теперь финансовая нагрузка на потребителя возрастает пропорционально добавочным метрам. При этом эксперты отмечают, что ликвидность подобных лотов остается высокой, однако фокус смещается с временного «перевалочного пункта» в сторону полноценного первого жилья для одного человека. Дополнительное давление на сегмент оказывает и трансформация ипотечных программ: после завершения периода массового льготного кредитования в июле, покупатели стали более требовательны к функциональности каждого оплаченного метра.
Прогнозы и рыночная адаптация
В ближайшей перспективе индустрия продолжит подстраиваться под современные стандарты комфорта. Застройщики вынуждены пересматривать планировочные решения, делая ставку на эргономику и зонирование, а не на экстремальную компактность. Ожидается, что дефицит самых дешевых предложений подстегнет интерес к вторичному рынку в сегменте старой панели, либо заставит аудиторию обратить внимание на апартаменты, на которые требования по минимальному метражу пока не распространяются в полной мере. Таким образом, эпоха «квартир-шкафов» в столице подходит к своему логическому завершению, уступая место более просторным, но и более дорогим форматам проживания.
