Почему в Перми не продаются торговые центры: анализ рынка
В Перми выставлены на продажу сотни объектов коммерческой недвижимости, включая крупные торговые центры. Эксперты отмечают, что старые форматы ТЦ морально устарели и теряют арендаторов из-за конкуренции с маркетплейсами.
Рынок коммерческой недвижимости в столице Прикамья переживает период глубокой трансформации, который многие эксперты называют затяжной стагнацией. На сегодняшний день к реализации предлагаются сотни разнообразных площадок — от небольших офисов до гигантских ритейл-парков. Однако наиболее проблемным сегментом остаются крупные торговые центры, которые годами висят в базах объявлений без реальных перспектив сделки.
Кризис форматов и «моральная смерть»
Основная причина низкой ликвидности заключается в несоответствии старых зданий современным запросам потребителей. Многие объекты, возведенные 15–20 лет назад, проектировались без учета нынешних логистических потоков и требований к комфорту. Узкие коридоры, отсутствие качественных фуд-кортов и зон отдыха делают их непривлекательными для молодежной аудитории. Владельцы пытаются избавиться от активов, которые из генераторов прибыли превратились в источник постоянных расходов на налоги и коммунальные платежи.
Контекст: давление онлайна и уход брендов
Ситуацию в Перми усугубил массовый исход международных ритейлеров, которые ранее выступали якорными арендаторами и обеспечивали стабильный трафик. Пустующие площади крайне сложно заполнить локальными игроками, чьи финансовые возможности значительно скромнее. Параллельно с этим происходит агрессивная экспансия маркетплейсов. Жители региона все чаще предпочитают забирать заказы в пунктах выдачи у дома, не тратя время на поездки в моллы. Это привело к тому, что посещаемость классических ТЦ сократилась на десятки процентов по сравнению с допандемийным периодом.
Что это значит для инвесторов
Для потенциальных покупателей приобретение такого объекта сегодня выглядит сомнительной авантюрой. Высокая кадастровая стоимость влечет за собой огромные фискальные обязательства, которые не перекрываются текущими арендными ставками. Единственным выходом для собственников становится радикальная реконцепция. Некоторые эксперты прогнозируют, что часть невостребованных зданий в ближайшее десятилетие может быть перепрофилирована под склады «последней мили», коворкинги или даже снесена ради строительства жилых комплексов. Рынок перенасыщен, и без серьезных вложений в обновление инфраструктуры найти новых владельцев для местных гигантов будет практически невозможно.
