В пределах исторических границ столицы зафиксирован резкий скачок стоимости жилья в сегменте строящихся объектов. Согласно отчету экспертов компании «Метриум», к началу 2025 года средневзвешенная цена предложения увеличилась почти на треть. Сейчас потенциальным покупателям приходится ориентироваться на сумму в 800 тысяч рублей за один квадратный метр.
Примечательно, что интенсивность удорожания прибавила 12 процентных пунктов по сравнению с предыдущим отчетным периодом. Текущий показатель в 29% стал максимальным за последние пять лет, что выглядит парадоксально на фоне общего охлаждения интереса со стороны потребителей.
Контекст и причины роста
Несмотря на то что спрос на жилую площадь начал демонстрировать отрицательную динамику, девелоперы не спешат пересматривать ценники в сторону уменьшения. Основным драйвером выступает инфляция издержек: себестоимость строительных работ и материалов продолжает увеличиваться из-за логистических сложностей и дефицита квалифицированных кадров. Кроме того, переход на проектное финансирование через эскроу-счета делает застройщиков зависимыми от банковских ставок, которые остаются на высоком уровне.Дополнительное влияние на статистику оказывает структурный сдвиг в предложении. В «старой» Москве активно стартуют проекты премиального и элитного классов, где стоимость лотов значительно превышает среднерыночные значения. Именно эти объекты «вытягивают» общие цифры вверх, создавая эффект недоступности массового жилья. Также на ситуацию влияет вымывание наиболее бюджетных лотов на ранних стадиях строительства, из-за чего в экспозиции остаются преимущественно дорогие варианты.
Что это значит для рынка
Сложившаяся ситуация формирует новую реальность, в которой первичная недвижимость становится инструментом сбережения капитала для узкого круга лиц, а не способом решения жилищного вопроса для широких слоев населения. Разрыв между стоимостью готового жилья и строящихся объектов продолжает увеличиваться, что может привести к стагнации объемов продаж в долгосрочной перспективе.Для рядовых граждан это означает необходимость поиска альтернатив. Вероятнее всего, часть аудитории переориентируется на Подмосковье или присоединенные территории, где ценовая политика остается более гибкой. Также ожидается рост популярности долгосрочной аренды, так как ежемесячный платеж по ипотечным кредитам при текущих рыночных условиях во многих случаях существенно превышает стоимость найма аналогичной квартиры.
